我国城镇住宅建设投资发展趋势

预计“十二五”期间以至2020年，我国城镇住房建设投资仍将保持较快增长，城镇住宅投资在GDP中所占比重将在2020年左右达到峰值；我国城镇住宅投资年均实际增速在12%左右，对经济增长的平均贡献率约为13%，平均每年拉动经济增长约1.1个百分点。

国际经验表明：住房建设投资与经济发展水平之间呈现倒U型关系

住房建设投资在GDP中的比重，是对不同国家住房投资规模进行比较时的常用指标。世界银行对全球近40个国家的经验研究表明，住房建设投资在GDP中所占比重与经济发展水平之间呈现倒U型关系。人均GDP在8000美元左右时，住房建设投资在GDP中的比重达到峰值，为8%左右。Kim(2004)对韩国的研究以及我们对日本的统计分析，同样验证了这一关系。

　　从Kim对韩国1970~2002年间住房建设投资与经济发展的研究结果来看，韩国在人均GDP达到8000美元左右(1993年的经济发展水平)时，住房建设投资占GDP比重达到峰值，为8.9%。这一阶段，韩国完成城市化快速进程，城市化率为76%。

　　我们对日本1960~2005年住房建设投资与经济发展水平的统计分析表明，日本住房建设投资/GDP在1973年达到峰值9.1%，当时，日本的人均GDP水平在8000美元左右，城市率约为73%。

　　住房建设投资与经济发展水平之间所表现出的规律性关系，可以为分析我国住房建设投资的发展趋势提供参考。